台南大樓永康區華夏  永康買屋 / 永康買房 - 永康探索公園第九號交響曲台南房仲推薦優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：23.2 萬/坪
地址：台南市永康區永興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.46 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：5.54 坪
土地面積：2.61 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1510 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：探索公園
生活機能：永康公有市場、黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

永康探索公園第九號交響曲購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用性高：公設比低，27.5 坪實際使用面積大，同總價下得房率高。 2. 生活機能成熟：鄰近探索公園、黃昏市場及永興路主要幹道，買菜與通勤便利。 3. 學區穩定：屬於永康國小、國中雙重學區範圍，對家庭購屋者具吸引力。 4. 價格實惠：單價約 23.2 萬/坪，在台南永康地區屬親民價位，總價 638 萬對首購或換屋族門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 32 年，需考慮硬體老舊程度（如管線、防水）及未來維修風險。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，在永康地區購得停車空間恐需額外成本或尋找公共停車場。 3. 樓層高度： 4 樓屬於中低樓層，視野可能受限，採光與通風效果不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：屋齡較舊通常意味著室內格局或裝潢可大刀闊斧翻新，符合現代居住需求。 2. 租屋需求穩固：因鄰近學校與市場，周邊租客穩定，適合考慮投資收租的買家。 3. 地段保值性：永康區成熟生活圈不易變動，抗跌性相對較佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限影響：屋齡加上買方年齡可能影響銀行貸款成數與年限，需提前評估信貸負擔。 2. 設備汰換成本：老舊大樓的電梯、水電設施若未來需要整修，可能會產生臨時性管理費或大額支出。 3. 轉手流動性：同區域新建案增多可能對老屋的流通速度造成一定競爭壓力。